不動産を買う

不動産会社に相談する

まずは、希望のエリアでどのくらいお金を用意すれば不動産を購入できるのかを不動産会社に相談しましょう。
相場が見えてくれば、考え方もまとまってきます。

投資物件を購入する場合は、どういった種類の物件を選定すれば良いか、物件価格と賃料収入（利回り）が釣り合っているか、その物件を購入して資金を回収できるのかをきちんと確認しておく必要が有ります。

予算を決める

その物件を購入するのに必要な金額を用意できるのか確認しましょう。

特に、マイホームを購入する場合は、金融機関でローンを組む際に、年収に対するローン返済に充てられる金額の割合（返済比率）が35％以下であることが必要と言われています。返済比率からいくらまで融資を受けることが可能なのかの目安を知ることができます。
また、自己資金を10％程度用意しておいた方が金融機関で話がしやすくなります。
自己資金が多いと、月々の返済額を少なくすることもできますし、金額の高い物件を購入できるチャンスも生まれます。

物件を選定

予算に合わせて、物件探しをいたします。

内見

部屋を見に行くことを内見といいます。

希望のエリアに気に入った物件があれば見に行ってみましょう。

申し込み

気に入った物件が見つかったら、買付証明書という書類を書いて、申し込みをします。
申し込みをしたらすぐに契約できるわけではありません。
契約書を作成する準備が必要になりますし、特に融資を受ける場合は、ローンの事前審査が通ってから契約するケースがほとんどです。

契約

事前審査が通ったら、契約します。
契約書は課税文書であるので、契約書に収入印紙を貼る必要が有ります。
売主が不動産業者の場合は、この収入印紙の金額は、買主が負担する事が多いです。

また、手付金を物件価格の10％程度を納めることが多いです。
手付金は売買代金に充当されます。ローンの本審査が通らなかった場合に、手付金を返してもらえるように、契約書の中にローン特約を書き込んでおく必要が有ります。

契約を解約したいといった場合は、指定の期日内であれば手付金を放棄する事で解約する事が可能です。
指定の期日を過ぎてからの解約の場合は、違約金が発生するので、注意が必要です。

金銭消費貸借契約

融資の審査が通ったら、金融機関で金銭消費貸借契約というお金を借りる契約をします。